アメリカの不動産業第１１回カルデサックとは何ぞや？

第１１回カルデサックとは何ぞや？

ポイント：カルデサック

家の建築の詳細に移る前にアメリカの宅地造成のポイントであるカルデサックを説明したいと思います。

カルデサックとは最近日本でもたまに似たようなものがあります、しかしそのメリットを完全には生かしていないように思います。土地のサイズが違うことが大きいですが・・・。

カルデサックとは宅地内の道路に作られた杓文字（しゃもじ）状の行き止まりです。

こうする意味はいろいろとあります。
・行き止まりでも車が転回できる点。

・通り抜けが出来ないので静かな住宅地を作ることが出来る点。
このカルデサックに面した区画は車の出入りが無いので、好まれます。

・カルデサックに面した区画は庭が大きくなるので高く売れる点。
土地が扇状になるので外側から見ると同じです。そのメリットとして裏庭が大変に広くとれます。

があります。ではそれを画像で見てみたいと思います。以前はこんなものは見ることが出来ませんでしたが、便利になったものですね。
衛星写真

そしてこのカルデサック区画の家。アメリカで家を買う一般人にとって一種のステータスであり、あこがれなのです。バーベキューに友人を呼んだ時にこの広い裏庭の威力が発揮されます。

アメリカの住宅開発は一般道から、一本入ったところに住宅を造り、通りと接続する道は限りなく少なくします。そして中の道路もカルデサックを設けて、通り抜けが出来ないようになっているのです。こうすることで静かな住宅街を作ることが出来ます。
こんな感じです

こうした住宅地は開発行為が厳しく制限されているのである日突然となりにコンビニが出来たなんてことは絶対にありません。うらやましい・・・。

是非日本でも見習って欲しいですね。日本も土地なんかいっぱい余ってるので（地方に行くと）税制さえ変えたらこんな街を作ることぐらい簡単に実現出来ると思うのですが・・・。

さらに憧れは後でまた書きますが、ゲーティッドコミュニティ。その上がプライベートの道があったり門から自宅までが500mくらいあったりする大邸宅だったりしますが。その上には飛行場付もあります。このあたりはまた順番に書いて行きますのでお楽しみに。

http://www.techtechcorp.com/

【2006/03/22 20:03】 | アメリカの不動産業11～20回 | TRACKBACK(2) | COMMENT(6)

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この記事に対するコメント

カルデサック
日本では袋小路などと呼ばれあまり好まれない形状だけど、こういった発想で街造りをしていくと大分雰囲気が変わるでしょうね。
貴重な情報これからもよろしくお願いいたします。

【2006/04/13 09:34】 URL | 岩崎和夫 #- [ 編集]